Недвижимость (другой город)
  • Избранное ( 0 )
  • Зарегистрироваться
  • Вход

Киевская область, Киев (более 30 000 объявлений)
пользователей 2500, компаний 1200, новостей 10 000

Подать объявление


Адрес Событие Объект Цена Комнат Этаж Площадь Дата Расположение объектов (0 из 0)
 
нед данных...

Продажа коммерческой недвижимости в Киеве

Тем, кто на данный момент занимается таким делом как продажа коммерческой недвижимости (Киев), следует уделить внимание всем основным этапам продажи: подготовке объекта, организации продажи, оформлению сделки.

Продажа коммерческой недвижимости в Киеве, отличается от продажи других видов недвижимости, а тем более от продажи движимого имущества. Продажа объектов коммерческой недвижимости регулируется целым рядом отдельных законов. Случается, что продавцы коммерческой недвижимости сталкиваются при проверке документов с целым рядом нарушений.

Лучше еще до того, как Вы начнете размещать объявления «продам коммерческую недвижимость — Киев» в СМИ, провести правовую экспертизу. Во время проверок часто обнаруживаются такие нарушения как наличие на территории объекта неузаконенных построек, несогласованные реконструкции и перепланировки, наличие различных ограничений в договоре аренды на земельный участок, на котором находится объект коммерческой недвижимости.

Купить коммерческую недвижимость в Киеве

К счастью большинство нарушений может быть устранено, однако для этого может  потребоваться несколько месяцев или даже, в отдельных случаях, несколько лет. Естественно, наличие таких нарушений сильно снижает привлекательность объекта в глазах тех, кто хочет купить коммерческую недвижимость в Киеве, а также увеличивает период окупаемости проекта, а следовательно — снижает стоимость сделки.

Поэтому продавцу, который, желает продать коммерческую недвижимость как можно более выгодно, нужно позаботиться о юридической чистоте объекта.

Существуют моменты, на которые в первую очередь следует обратить внимание. Во-первых, нужно обратить внимание на правильность оформления документов на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, отдельное внимание следует уделить таким моментам как сроки аренды участка, целевое назначение земли, наличие каких-либо специальных условий или ограничений, возможность аренды или покупки соседних территорий.

Во-вторых, нужно исследовать объект на предмет наличия несогласованных реконструкции или перепланировок, незарегистрированных построек.

Проверить соблюдены ли все нормы строительства и реконструкции объекта.

Также необходимо, проанализировав все документы, оценить риск возникновения спорных ситуаций и правопритязаний.

После того, как документы тщательно проверены, сам объект приведен в надлежащий вид, можно подавать объявления о его продаже в СМИ и самому искать потенциальных покупателей по объявлениям «куплю коммерческую недвижимость — Киев».

Одним из лучших вариантов для поиска покупателей – являются специализированные сайты. Посетители раздела «аренда коммерческой недвижимости» на таких ресурсах, это в основном именно те, кто действительно желает купить коммерческую недвижимость (Киев).

После того, как Вас нашел покупатель или напротив Вы нашли его по его объявлению «куплю коммерческую недвижимость в Киеве»,  и обе стороны согласились на все условия, не спешите останавливать поиски и отзывать все свои объявления. Подождите, по крайней мере, до того, как будет внесен задаток. А еще лучше прекращайте деятельность только после того, как должным образом будет оформлена сделка купли-продажи. Это сохранит Вам массу времени, в случае, если покупатель неожиданно откажется от сделки.